Quels sont les différents domaines d’intervention d’un expert immobilier

Un expert immobilier a pour rôle principal d’aider les propriétaires de bien, ou encore les acheteurs potentiels, à connaitre la valeur vénale du bien en question. Pour cela, il doit procéder à certaines opérations qui contribueront à déterminer cette valeur. Le métier d’expert immobilier est un métier très important, car il cautionne le rapport qualité/prix d’un bien immobilier, que ce soit en termes de construction que de terrain nu. Par ailleurs, un expert immobilier peut être sollicité par tout le monde. Particulier comme professionnel, chaque catégorie de personne peut avoir recours à ses services, de façon à ce que la vente se passe dans les véritables règles de l’art.

Comment procéder à une opération d’expertise immobilière ?

La demande d’expertise immobilière peut être émise par diverses entités. Un propriétaire peut demander une expertise afin de pouvoir mettre son bien en vente en s’adaptant au cours du marché. Un futur acheteur peut aussi faire appel  un expert immobilier afin de l’aider à évaluer la véritable valeur d’un bien immobilier qu’il a l’intention l’acquérir. Et même l’Etat et les services fiscaux sont en droit de demander une expertise immobilière dans le cas où celui-ci fait l’objet d’une affaire en contentieux.

Les assureurs, les agences de vente ou de location immobilière, les notaires… bref, tous ceux qui sont touchés de près ou de loin peuvent avoir recours aux services d’un expert immobilier pour connaitre la valeur vénale d’un bien. Par ailleurs, le processus d’une expertise immobilier repose sur divers paramètres tels que la superficie du terrain, la vétusté de la construction et son aspect général, les risques éventuels auxquels le bâtiment est exposé, l’architecture de la construction, etc. mais ce qui est le plus important dans une expertise immobilière c’est de connaitre les valeurs marchandes du marché au juste moment où l’on procède à l’expertise.

Comment reconnaitre un bon expert immobilier ?

Bien que l’expertise immobilière n’est pas un domaine véritablement règlementaire, les services d’une personne ou d’une agence spécialisée dans le domaine est essentiel pour conclure un accord de vente ou d’acquisition d’un bien immobilier. Un bon expert immobilier se reconnait à sa capacité de rassurer son client sur la rentabilité de l’affaire qu’il est sur le point de conclure. Les argumentaires pour arriver à ce stade de conviction se reposent sur des données pratiques et techniques, dont seul l’expert est en mesure de bien expliquer  son client.

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